Het lijkt altijd net of je huisbaas alle touwtjes in handen heeft. Maar wat zijn jouw (huur)rechten

Huurbescherming

Huurbescherming komt iedere huurder toe. Dus ook mensen met een tijdelijk huurcontract en onderhuurders. Een huurder ben je ook zonder huurcontract.

Een mondelinge overeenkomst is namelijk gewoon een legitieme overeenkomst. Het enige minpunt van een mondelinge overeenkomst, is de bewijslast van het bestaan van de overeenkomst. Betaal dus altijd je huur giraal! Hierdoor kan je makkelijk aantonen dat je daadwerkelijk huurt.

Een ander probleem met de mondelinge overeenkomst is dat je niet of moeilijk kan aantonen hoe lang je huurtermijn loopt. Na het verloop van je huurtermijn houdt je recht op huurbescherming op. Stel dus altijd schriftelijk je huurovereenkomst vast. Tevens breekt koop geen huur! Als je verhuurder zijn huis verkoopt, loopt jouw huurovereenkomst dus gewoon door.

Rechten en plichten

De verhuurder moet alle grotere gebreken verhelpen mits dit redelijk is om te verwachten in de gegeven omstandigheden. Tevens moet dit gebrek niet toe te rekenen zijn aan de huurder. Meldt het dus direct aan je verhuurder als je merkt dat er iets kapot is in je kamer of appartement.

Als de verhuurder reparatiewerkzaamheden weigert uit te voeren kan je zelf deze reparaties uit (laten) voeren. De gemaakte kosten mag je van je huur aftrekken. Let erop dat dit alleen mag als de verhuurder in verzuim is! Dat gaat als volgt. Je stuurt een schriftelijke aanmaning naar de verhuurder waarin je zegt dat bijvoorbeeld je stopcontact kapot is. Spreek een termijn af waarin dit gerepareerd moet worden. Als hij dit niet binnen de termijn repareert dan is de verhuurder in verzuim. Als je een gebrek niet kan of wilt verhelpen kan de huur worden vermindert met het bedrag waarmee je huurgenot vermindert wordt. Ook dit is alleen maar geldig als je het gebrek aan de verhuurder laat weten. Kleine herstellingen komen wel tot rekeningen van de huurder. Een verhuurder mag het huurcontract in onder andere de volgende situaties ontbinden (verbreken): - De huurder gedraagt zich niet als een goed huurder betaamt. (geluidsoverlast etc.) - Het betreft een tijdelijke huurovereenkomst - De verhuurder heeft zelf de woonruimte dringend nodig - Het bestemmingsplan is gewijzigd voor de woning

Betaal ik niet veel te veel huur?

Doe dan de check op www.huurcommissie.nl. Indien je zaak voorkomt op zitting is de uitspraak bindend. Dat wilt zeggen dat beide partijen zich aan de uitspraak moeten houden!